Налог на недвижимость в Белграде в 2018 году

Утвержден размер налога на недвижимость в Белграде на 2018 год

Размер налога на недвижимость в Сербии меняется ежегодно, и о том, сколько придется платить в следующем году, жители Белграда, например, узнали только 7 ноября, когда городская Скупштина приняла соответствующее решение, опубликованное в издании «Служебни лист града Београда».

Однако прежде чем переходить к цифрам, утвержденным белградскими депутатами, надо разобраться с тем, как вообще исчисляется сербский налог на недвижимость.

Для самостоятельного определения размера налога на недвижимость в Сербии надо знать три цифры:

• ставку налога, которая в этом году в Белграде не повышается и составляет 0,4% (эта ставка устанавливается органами местного самоуправления в интервале от 0,2 до 1%);
• норму амортизации — тоже в этом году остается неизменной и составляет 1% на год возраста объекта недвижимости;
• утвержденную среднюю цену квадратного метра недвижимости. В Белграде эта цена зависит от района города и от вида объекта недвижимости (дом или квартира). Белград поделен на 13 зон: экстра зона, первая, вторая, третья, четвертая, пятая, шестая, седьмая и восьмая зоны, 1 и 2 Зоны защиты зеленых насаждений, Зона направлений въезда и Зона специального назначения.

Таким образом, чтобы узнать размер налога на следующий год, надо вычислить стоимость недвижимости, исходя из средней цены, установленной для соответствующей зоны, помножить полученную цифру на 0,004 (ставка 0,4%), затем сделать поправку на амортизацию (то есть уменьшить налог на число процентов, равное возрасту здания, максимум на 40%), и, наконец, если речь идет об единственном жилье, поделить последнюю цифру пополам.

Средние цены на недвижимость в Белграде

Утвержденные белградской Скупштиной 7 ноября 2017 года средние цены квадратного метра недвижимости в зависимости от ее вида и месторасположения в сербской столице, а также — для сравнения — цены годишней давности приведены в таблице:

Нетрудно заметить, что за последний год белградская недвижимость немного подросла в цене: с учетом небольшого снижения стоимости домов в малопрестижных районах, общий рост цен составил 0,81% (или 1,58%, если принимать во внимание только квартиры). Недвижимость, расположенная ближе к центру Белграда (исключением здесь стала элитная зона Экстра), подорожала чуть сильнее, примерно на 2%, но в любом случае ждать заметного повышения затрат на оплату налога на недвижимость белградцам не приходится. Особенно с учетом того обстоятельства, что их слегка подорожавшие дома и квартиры одновременно постарели на год, и они заслужили очередной 1%  скидки по амортизации.

Как это работает? Пример вычисления размера налога на недвижимость

Например, стоимость квартиры 50 кв. м в третьей зоне Белграда будет оценена в 4 867 500 динаров (средняя цена за квадратный метр 97 350 динаров). При ставке налога в 0,4% он должен будет составить 19 470 динаров. Однако дальше вступает в дело ставка амортизации — за каждый год, прошедший со дня постройки здания, налог уменьшается на 1%. Таким образом, если зданию, в котором находится квартира, исполнилось 10 лет, то налог составит 17 523 динара (минус 10% от 19 470 динаров). Если квартира является для ее владельца единственным жильем в Сербии, налог сокращается в два раза, и в результате за неё придется заплатить 8761,5 динара (0,18% от рассчитанной стоимости квартиры).

На уплату налога дается рассрочка, её можно осуществлять четырьмя платежами в течение года.