Недвижимость в законе
21 ноября Народна скупштина Сербии после бурных дискуссий приняла закон о легализации объектов недвижимости, который вступит в силу после публикации в официальном издании «Служебни гласник».
Как и предполагалось, закон упрощает и удешевляет процедуру легализации. Его действие будет распространяться на те объекты недвижимости, заявления о легализации которых были поданы до 29 января 2014 года (их владельцы будут платить уже по новым расценкам), а также на все объекты, которые видны на спутниковых снимках (снимки будут размещены на сайте министерства градостроительства, путей сообщения и инфраструктуры). Процедура легализации упрощена, а время, выделяемое на внесение изменений в кадастр, сокращено до 7 дней.
Сборы за легализацию (в динарах)
| Площадь строения, м2 | Размер сбора |
| Для физических лиц | |
| до 100 | 5000 |
| от 100 до 200 | 15 000 |
| от 200 до 300 | 20 000 |
| свыше 300 | 50 000 |
| Для юридических лиц | |
| до 500 | 250 000 |
| от 500 до 1000 | 500 000 |
| от 1000 до 1500 | 1 000 000 |
| свыше 1500 | 3 000 000 |
Однако всё это не означает, что вся недвижимость, построенная в нарушение законов, будет легализована, если владельцы захотят за это заплатить. Статья 5 закона определяет условия, при наличии которых легализация будет невозможна.
В соответствии с новым законом не подлежат легализации те объекты, которые были построены (или перестроены, реконструированы):
— из материалов, не обеспечивающих прочность и безопасность здания;
— на земле, непригодной для строительства (в местах, которым угрожают оползни, на болотистых почвах и т.д.);
— на землях, отведенных для общественных нужд, реконструкции или строительства общественно-значимых объектов;
— в природоохранных зонах первой и второй степени (за исключением дачных домов и других объектов семейного отдыха), в областях охраны памятников культурного наследия, в зонах санитарной охраны источников водоснабжения, на территориях военных комплексов и зон защиты вокруг военных комплексов и объектов инфраструктуры специального назначения, а также в тех зонах, где запрещено строительство объектов, способных помешать распространению радиосигналов.
Иными словами, даже после принятия нового закона не надо торопиться покупать нелегализованную недвижимость. Скорее даже наоборот — в связи с тем, что сроки для легализации недвижимости сокращены, целесообразно дождаться, пока хозяин дома доведет до логического конца установленную процедуру. В противном случае есть риск оказаться владельцем дома, который будет подлежать принудительному сносу. Что, между прочим, может оказаться наименьшим из зол: лучше потерять деньги, чем оказаться погребенным под развалинами плохо построенного здания.
Продается дом на оползне.
Всё ближе к центру города!