СЕРБСКИЕ ХРОНИКИ: Всё о Сербии
Сербия сегодня: жизнь, работа, учеба, адаптация, новости, полезные советы, ссылки, заметки об истории и культуре
С 1 июля 2018 года покупатели недвижимости будут избавлены от необходимости после заверения договора купли-продажи у нотариуса отправляться в хождение по инстанциям (или платить посредникам за это хождение).
На сегодняшний день новый владелец недвижимости, чтобы покончить с формальностями, должен:
Дело наведения порядка на сербском рынке недвижимости оказалось гораздо более сложной задачей, чем то представлялось инициаторам принятия закона о легализации. В конце 2015 года власти надеялись завершить процесс легализации за один год, к концу 2016-го, но сегодня, полтора года спустя им удалось справиться с этой задачей только на 4,2%.
Прежде чем обращаться к русскоязычным риэлторам в Сербии, имеет смысл самостоятельно изучить местный рынок недвижимости по частным объявлениям. На таких сайтах и спектр предложений значительно шире, и накруток цены нет (эти объявления не для приезжих из России предназначены, а для своих), и честности больше (информация дается прямо и бесхитростно, любительские фотографии гораздо правдивее отражают реальность, чем красивые работы профессиональных фотографов). Многие их тех, кого я знаю в Сербии (да и мы тоже), нашли себе дома именно на сайтах частных объявлений. Надо только научиться в этих объявлениях разбираться. Вопросов, связанных с терминологией по недвижимости, на сайт приходит много, а потому я решил сделать этот небольшой словарик.
1 марта 2017 года Республиканское бюро геодезии (Републички геодетски завод) Сербии выложило в открытый доступ базу данных с ценами на недвижимость или, иными словами, те настоящие цены домов, квартир, земельных участков и т.д. в разных регионах Сербии, которые отражают не мечтания владельцев, не пожелания покупателей и не мнения экспертов, а реальное состояние рынка недвижимости. Потому что на сайте представлены данные о совершенных сделках, полученные из зарегистрированных договоров купли-продажи.
Теперь можно уже с уверенностью говорить о том, что фотосъемка проведена, и теперь любой гражданин Сербии имеет право ознакомиться со спутниковым снимком своего участка. Соответственно, и покупатели недвижимости, легальность которой находится под вопросом, тоже без проблем могут оценить перспективы ее легализации — нет на снимке, не будет и на бумаге. Перспектива строений, имеющихся на снимке, но нелегализованных (не имеющих разрешения на строительство или эксплуатацию), также вырисовывается более-менее ясно.
Гуляли давеча по дороге в сторону Лозницы. Погода осенняя, но осенняя по-сербски — солнце пригревает, не жарко и не холодно, то что нужно для пеших прогулок. И вдруг останавливается рядом такси. Раньше, пока к нам не привыкли, останавливались все подряд — и таксисты, и соседи — а теперь знают, что если идём без сумок, значит, просто гуляем. Шетня, по-сербски. Ручкой в окно помашут, фарами помигают или даже погудят легонько в знак приветствия — и дальше. А тут вот остановилась рядом машина, озадачила на секунду, но тут же в окошке — нам почти что сосед таксист Драган, счастливый и довольный, каким я его в жизни не видел…