Аренда квартир и мечты налоговой управы
По официальным данным, в Сербии в настоящее время сдается внаем 122 530 квартир, из них порядка 40 000 — в Белграде. Средняя цена аренды гарсоньеры или однокомнатной квартиры, опять же по официальным данным, колеблется в следующих пределах:
Белград:
— в районе Вукова споменика — 180—220 евро
— в Нови Београде — 150—230 евро
Ниш:
— центр — 70—150 евро
— за пределами центра — 70—130 евро
Нови Сад:
— центр — 130—180 евро
— в районе Ново населье — 100—140 евро
Лозница:
— около 100 евро
Драган Цвиетичанин, председатель Содружества хозяев квартир, сдающихся внаём, сегодня прокомментировал для Blic сообщения, согласно которым налоговая управа планирует взять рынок аренды недвижимости под свой строгий контроль.
В Сербии налог за сдачу недвижимости внаём составляет 20%, что заметно выше, чем в соседних странах: в Хорватии — 12%, в Боснии и Герцеговине — 10, в Черногории — 9%. Владельцев квартир, не представивших в налоговую управу данные о доходах от аренды, ждёт штраф в размере от 5000 до 50 000 динаров. При этом, утверждает Цвиетичанин, в правовом смысле хозяин жилья оказывается совершенно беззащитен в тех случаях, когда арендатор наносит ущерб его имуществу или съезжает с квартиры, не заплатив за аренду.
Суровость законов в Сербии, как и в России, порой компенсируется необязательностью их исполнения. На деле платят нынешний налог только несколько тысяч хозяев, что, по подсчетам налоговиков, наносит государству ежегодный ущерб в 58 млн. евро. Для Сербии это весомая сумма, и есть вероятность, что государство попытается за нее побороться. На сегодняшний день единственным источником информирования налоговиков об арендодателях, которые не уплачивают налог, оказываются заявления квартиросъемщиков, обиженных хозяевами, что, понятно, не такое уж частое явление. Поэтому налоговые органы активно обсуждают введение других мер контроля, но какими они будут, пока неизвестно.
Представитель арендодателей уверен, что успех в деле налогообложения немедленно скажется на арендной плате, которая вырастет на те же 20%, которые пойдут в казну, и средняя стоимость аренды с 200 евро подскочит до 240. Впрочем, в успехе этом Цвиетичанин сильно сомневается: базы арендодателей сегодня не существует и в помине, а в распоряжении государства нет столько налоговых инспекторов, чтобы отправить их ходить от двери до двери и расспрашивать жильцов и соседей.