«Я дом продал!»

Гуляли давеча по дороге в сторону Лозницы. Погода осенняя, но осенняя по-сербски — солнце пригревает, не жарко и не холодно, то что нужно для пеших прогулок. И вдруг останавливается рядом такси. Раньше, пока к нам не привыкли, останавливались все подряд — и таксисты, и соседи — а теперь знают, что если идём без сумок, значит, просто гуляем. Шетня, по-сербски. Ручкой в окно помашут, фарами помигают или даже погудят легонько в знак приветствия — и дальше. А тут вот остановилась рядом машина, озадачила на секунду, но тут же в окошке — нам почти что сосед таксист Драган, счастливый и довольный, каким я его в жизни не видел:
— А я дом продал!
Это он, значит, остановился поговорить и счастьем своим поделиться. Всё нормально, стоит на дороге машина, наполовину путь перекрыла, водитель с пешеходом разговаривает. Никто не волнуется, объезжают, а если б знали повод, могли бы и присоединиться. Еще бы, дом продать — это событие, есть что обсудить!
А дом Драгана я давно знаю. Он мне нравился по объявлениям ещё в те времена, когда мы свой дом в Сербии купить не успели. Присматривались к нему, а потом решили, что комнат маловато будет, и выбор другой сделали. Было это почти четыре года тому назад — это к вопросу о том, как долго дома могут продаваться.
Между тем, дом у Драгана не то, что неплохой, а просто даже отличный, не похожий на соседские стандартные сельские дома. Он построен по индивидуальному плану тогдашнего главного архитектора Лозницы Видое Павловича с высоким просторным залом и внутренней лестницей на галерею второго этажа, куда выходят двери спальных комнат. Второго подобного дома я в наших краях пока не видел. И близко он от нас, и очень мне нравился, всё думалось, что купит его кто-нибудь из хороших друзей-знакомых, и будем мы пешком друг к другу в гости ходить. Вероятно, Драган тоже так думал, потому что когда узнал, что неподалеку поселилась русская семья, то пришел к нам и очень свой дом расхваливал в надежде, что мы найдем ему покупателя в России.

Внутри дом Драгана смотрится очень даже неплохо

И, надо сказать, что покупатели находились, приезжали, смотрели — и не покупали. Драган за это время успел где-то сломать ногу и побегать в гипсе, на время лишился прав (здесь такие лишения в порядке вещей) и благополучно получил их обратно. Время шло, цена на дом постепенно снизилась с 40 до 28 тысяч евро, а русские покупатели всё приезжали, смотрели и думали… И кончилось всё неделю назад тем, что появился некий немец и без лишних слов и раздумий заплатил сполна деньги. Не для жизни купил дом, а как дачу на лето. Цена-то, действительно, несерьезная, дачная…
И подумалось мне после этого разговора со счастливым Драганом, что едва ли не все дома, которые показывали нам сербы на первых порах после нашего приезда и которые нам нравились, уже проданы. И вдумчивый инженер Мирослав, и обаятельный обучар (по-нашему, сапожник) Митар, и интеллигентный портной Сава, некогда шивший лучшие брюки в Лознице, и бывший футболист Миле, и решительный Зоран, в свое время служивший в сараевской полиции и как следует повоевавший, — все они, и многие другие, сумели найти покупателей и перебраться, кто в городские квартиры, а кто и в далекую Австралию. И, что примечательно, случилось всё это в течение последних шести месяцев.
Делать какие-то большие выводы на таком ограниченном материале невозможно, но — чисто для себя — замечу, что как только цена полноценного дома спускалась ниже 30 тысяч, он продавался. Для жилого дома это вообще не цена. По словам знакомого местного архитектора, он готов построить дом под ключ исходя из расчета 300—400 евро за квадратный метр, а если добавить сюда еще стоимость земельного участка (6 соток, как минимум, да еще нередко в городской черте), то станет очевидно, что продаются дома значительно ниже себестоимости или, проще говоря, себе в убыток. Но всё-таки продаются, и быстро, ибо покупатели — настоящие покупатели — понимают, что они хотят и что сколько стоит на самом деле. С приезжими же из России — беда, ибо многие из них не знают ни того, ни другого.
Удивительно бывает наблюдать наших соотечественников, которые приезжают в Сербию с желанием здесь остаться, но без всякого представления о стране и о том, как именно они хотят здесь устроиться, и что могут получить за свои с трудом заработанные деньги. Хочу дом подешевле — это желание номер один, и оно естественно. Но следует второе желание — это должен быть дом, в который можно немедленно поселиться, по возможности с мебелью, и такой, чтобы в нем не нужно было делать ремонт. Уже неплохо с учетом цены. Но и это ещё не всё: дом мечты непременно должен находиться в уединенном экологически чистом месте, на природе, рядом с лесом и дорожек для прогулок, подальше от соседей, в непосредственной близости от асфальтированной дороги, в пешей доступности от супермаркета и других благ цивилизации. Хозяева домов слушают всё это, удивляются, но терпят, списывают на неосведомленность братьев-русских, что не мешает им, однако, впоследствии обсудить эту требовательность и подивиться:
— Далеко от соседей — это же плохо, не к кому при случае за помощью обратиться, некому за домом присмотреть. А если далеко от соседей, значит далеко и от хорошей дороги, и от магазинов, кто ж будет дорогу и магазины строить там, где никто не живёт?
И придирчивость покупателей тоже вызывает удивление:
— А что они хотели за 25 000 увидеть? Дворец? Так за дворец деньги платить надо! Далеко от города — да в городе один такой участок без дома будет больше стоить…
Ну, и так далее. Здесь люди деньги считать умеют, многие дома своими руками годами строили, и все прекрасно знают, сколько труда и денег в них вложено. И если дом продается за бесценок — значит, обстоятельства так сложились, и сумма, которую просят и которая заведомо ниже не только себестоимости, но и средней рыночной цены, нужна хозяевам срочно. Подходит тебе дом — покупай, не подходит — не надо, но только не говори, что он недостаточно хорош для своей цены, потому что обидно хозяевам это слушать.
Никогда не думал, что покупка домом тоже вершит естественный отбор. Вот, есть Лозница, прекрасное место — лучшее для нашей семьи и для тех сербов, которые здесь проживают. И есть покупатели домов — приезжие люди, которые смотрят вокруг свежим критическим взглядом, и либо остаются здесь, либо уезжают. Остаются — значит, умеют оценить то же, что ценим мы, умеют понять и принять местную жизнь, и, что немаловажно, умеют принять то же важное решение, что уже приняли мы. Это отбор людей близких, с которыми хочется встречаться, разговаривать, поддерживать отношения. И, может быть, хорошо, что Драган продал дом немцу — уберег нашу небольшую эмигрантскую общину от появления кого-то нам еще неизвестного и лишнего. А для своего мы дом найдем…