Прежде чем обращаться к русскоязычным риэлторам в Сербии, имеет смысл самостоятельно изучить местный рынок недвижимости по частным объявлениям. На таких сайтах и спектр предложений значительно шире, и накруток цены нет (эти объявления не для приезжих из России предназначены, а для своих), и честности больше (информация дается прямо и бесхитростно, любительские фотографии гораздо правдивее отражают реальность, чем красивые работы профессиональных фотографов). Многие их тех, кого я знаю в Сербии (да и мы тоже), нашли себе дома именно на сайтах частных объявлений. Надо только научиться в этих объявлениях разбираться. Вопросов, связанных с терминологией по недвижимости, на сайт приходит много, а потому я решил сделать этот небольшой словарик.

Термины по недвижимости, используемые в Сербии. Словарь-справочник

Виды зданий и построек

• Čardak — вспомогательная постройка для сушки кукурузы.
• Garaža — гараж.
• Kuća — дом.
• Pomoćni objekti — вспомогательные объекты, хозяйственные постройки.
• Porodična kuća — семейный дом, как правило, имеющий отдельные входы на этажи, каждый из которых представляет собой полноценную квартиру.
• Prizemna kuća — одноэтажный дом.
• Radionica — мастерская.
• Spratna kuća — дом, имеющий больше одного этажа.
• Stambena zgrada — жилое здание.
• Stambeno-poslovni objekat — здание, в котором есть и жилая, и коммерческая площадь.
• Sušara — небольшая хозяйственная постройка для сушки мяса.
• Vajat — небольшая деревянная постройка без окон, используемая для хранения дров, инструментов и т.п.
• Vikendica — дача.
• Vila — вилла.

Отопление

• CG (centralno grejanje) — «центральное отопление», то есть паровое отопление с помощью системы радиаторов, разведенных по дому. Может быть подключено как к системе городского отопления (gradsko или daljinsko centralno grejanje), так и к собственному котлу, установленному в доме.
• Čvrsto gorivo — «твердое топливо», то есть отопление на дровах или угле, с помощью котла на твердом топливе, шпорета или камина.
• Daljinsko grejanje — «удаленное отопление», см. gradsko grejanje.
• EG (električno grejanje) — отопление с помощью электричества, то есть электрического котла или электрических радиаторов.
• Gas — газовый котел.
• Gradsko grejanje — централизованное городское отопление.
• Mermerni radiatori — «мраморные радиаторы» (мраморные плиты, в которые встроены электрические обогреватели).
• Norveški radijatori — «норвежские радиаторы» (электроконвекторы).
• Parno grejanje — «паровое отопление», см. centralno grejanje.
• Podno grejanje — теплый пол.
• TA — термоаккумуляционная электрическая печь.

Состояние дома

• Bez ulaganja — не требует вложений.
• Izvorno stanje — изначальное состояние (недвижимость давно не ремонтировалась).
• Lux — «люкс», роскошный дом.
• Novogradnja — новостройка, недавняя постройка.
• Odmah useljiv — готов к немедленному заселению.
• Renovirano — после ремонта.
• U izgradnji — в стадии строительства.

Расположение

• Gradska lokacija — в черте города.
• Okolno mesto — за пределами города.

Внутреннее устройство

• Kvadratura — площадь.
• Dnevni boravak — гостиная, совмещенная с кухней (это сербский стандарт, дневни боравак — главное помещение в сербском доме, где семья проводит большую часть времени).
• Hodnik — коридор.
• Kotlarnicа — котельная, помещение для котла.
• Kuhinja — кухня.
• Kupatilo — ванная комната с туалетом, совмещенный санузел.
• Podrum — подвал.
• Poslovni proctor — коммерческое помещение.
• Prizemlje — первый этаж.
• Soba — комната.
• Sprat — этаж (поскольку первый этаж сербы называют «prizemlje», то 1 sprat — это второй этаж).
• Stambeni prostor — жилое помещение.
• Stan — квартира.
• Terasa — терраса, балкон.
• Višesoban — многокомнатный.

Участок

• Ari — ары (сотки), 1 ар = 1 сотке, 100 кв. м.
• Bašta — сад/огород.
• Bazen — бассейн.
• Bunar — колодец.
• Dvoriste — двор.
• Lokacija — месторасположение.
• Plac — участок.
• Šuma — лес.
• Voćnjak — фруктовый сад.

Оборудование

• Izolovan — сделана термоизоляция.
• KATV — кабельное телевидение.
• Klima — кондиционер.
• Monofazna struja — однофазное электричество.
• Nameštaj — мебель.
• Namešten — меблирован.
• Pločice — керамическая плитка.
• Stolarija — окна и двери.
• Struja — электричество.
• Trofazna struja — трёхфазная система электроснабжения.

Правовая информация, условия продажи

• Cena je fiksna — цена фиксирована и не может быть снижена.
• Legalizovan — дом легализован, введен в эксплуатацию.
• Može dogovor — «возможен договор», то есть цена после переговоров может быть снижена.
• Može zamena — хозяин готов обменять свою недвижимость на другую (как правило, дом на квартиру).
• Pod hipotekom — под ипотекой.
• Sa stvarima — с вещами.
• Sa nameštajem i belom tehnikom — с мебелью и бытовой техникой.
• U postupku legalizacije — запущен, но не завершен процесс легализации недвижимости.
• Uknjižen — недвижимость укнижена, то есть записана в кадастарские книги.
• Vlasnik — владелец.
• Zastupnik — представитель, посредник.